Was mich bewegt - und warum ich die richtige Partnerin für Sie bin

Isabell Kadyrov

Backoffice. Überblick. Alles im Griff.

Isabell Kadyroff ist 35 Jahre alt, in Regensburg geboren und lebt heute mit ihrer Familie in Ansbach.

Ein eingespieltes Team – beruflich seit Jahren verbunden, privat Familie.

Bei ImmoCoach24 ist Isabell die Frau im Hintergrund, bei der die Fäden zusammenlaufen. Sie koordiniert, sortiert, denkt mit, fragt nach, bereitet vor und sorgt dafür, dass aus vielen einzelnen Informationen ein klarer Ablauf wird.

Ursprünglich ist Isabell Friseurmeisterin – und genau das merkt man: Sie hat ein geschultes Auge für Wirkung, ein gutes Gefühl für Menschen und den Anspruch, dass Dinge sauber, stimmig und professionell aussehen. Kein Chaos. Kein Halbgar. Kein „wird schon irgendwie“.

Seit vielen Jahren arbeitet sie an meiner Seite in der Projektentwicklung. Sie kennt Immobilien nicht nur aus der Theorie, sondern aus echten Abläufen: Unterlagen, Termine, Rückfragen, Käuferkontakte, Abstimmungen, Details, Nachverfolgung.

Isabell ist meine rechte Hand – und bei ImmoCoach24 die starke Organisation hinter dem Verkaufsprozess.

Sie sorgt dafür, dass nichts untergeht, nichts liegen bleibt und Verkäufer nicht alleine durch Unterlagen, Formulare, Fragen und nächste Schritte stolpern müssen.

Während ich auf Wert, Potential, Verkaufsstrategie und Präsentation schaue, hält Isabell den Ablauf zusammen.

Direkt. Mitdenkend. Verlässlich.

Und genau das brauchen private Verkäufer: jemanden, der nicht nur freundlich begleitet, sondern wirklich Ordnung in den Prozess bringt.

Ich bin Alexandra Wanitschka

Gründerin von Immocoach24. Projektentwicklerin. Und ihre persönliche Ansprechpartnerin.

Ich bin 55 Jahre alt, in Regensburg geboren und lebe dort auch in der wunderbaren Gemeinde Zeitlarn.

Ich sehe Immobilien nicht nur so, wie sie gerade dastehen. Ich sehe, was aus ihnen werden kann. Wo das Potential gehoben werden kann.

Ein altes Haus. Ein schwieriges Grundstück. Eine Immobilie, die andere vorschnell abschreiben. Genau dort beginnt für mich die eigentliche Arbeit: Potential erkennen, Wert entwickeln, Möglichkeiten sichtbar machen und aus einer Immobilie wieder etwas machen, das Menschen berührt, überzeugt und am Markt Bestand hat.

“In den vergangenen Jahrzehnten habe ich viele alte, sanierungsbedürftige und teilweise schon totgesagte Häuser entwickelt, saniert und in hochwertige Wohnimmobilien verwandelt. Aus Problemhäusern wurden Zuhause. Aus Unsicherheit wurde Wert. Aus alten Substanzen wurden Immobilien, in denen heute Menschen glücklich wohnen.”

Davor habe ich über viele Jahre in Regensburg ein deutschlandweit tätiges Ausbildungs- und Schulungsunternehmen aufgebaut und geführt. Mehr als 6.000 Menschen wurden dort ausgebildet. Ich habe Strukturen geschaffen, Teams geführt, Kunden beraten, Angebote verkauft, Prozesse aufgebaut und Menschen sicher durch Entscheidungen begleitet.

Verkaufen, strukturieren, entwickeln und Menschen Orientierung geben – das zieht sich durch meinen gesamten beruflichen Weg.

Und genau daraus ist ImmoCoach24 entstanden.

Denn in all den Jahren habe ich immer das selbe Problem gesehen: Menschen stehen vor dem Verkauf einer Immobilie und fühlen sich plötzlich ausgeliefert.

Sie wissen nicht, was ihr Haus wirklich wert ist.
Sie wissen nicht, ob sie sanieren sollen – und wenn ja, was sich überhaupt lohnt.
Sie wissen nicht, welche Unterlagen nötig sind.
Sie wissen nicht, ob der aufgerufene Preis realistisch ist.
Sie wissen nicht, warum sich die falschen Käufer melden – oder warum sich niemand meldet.
Und sie wissen oft nicht, ob ihre Immobilie gerade wirklich stark verkauft wird oder einfach nur irgendwie am Markt steht.

Viele Verkäufer möchten keinen Maklervertrag. Dafür habe ich persönlich volles Verständnis.

Es gibt gute Makler. Aber es gibt eben auch genügend schlechte Erfahrungen: schlechte Erreichbarkeit, lange Reaktionszeiten, standardisierte Abläufe, lieblose Bilder, schwache Texte, fehlende Wertstrategie und am Ende oft nur ein Satz: „Dann müssen wir eben mit dem Preis runter.“

Genau das hat mich über Jahre geärgert.

Weil ich gesehen habe, wie viel Geld Eigentümer verlieren können, wenn eine Immobilie falsch eingeschätzt, schlecht präsentiert oder ohne klares Konzept verkauft wird.

Eine Immobilie verliert nicht erst beim Notar Geld.

Sie verliert Geld, wenn ihr Wert nicht erkannt wird.

Wenn ihr Potential nicht gezeigt wird.
Wenn Käufer nicht verstehen, was möglich ist.
Wenn Unterlagen fehlen.
Wenn Banken blockieren.
Wenn der Verkaufsauftritt nicht hochwertig wirkt.
Wenn aus Unsicherheit zu früh der Preis gesenkt wird.

ImmoCoach24 gibt es für Menschen, die genau das vermeiden wollen.

Für private Verkäufer, die ihre Immobilie selbst verkaufen möchten – aber nicht planlos, unsicher oder schwach auftreten wollen.
Für Eigentümer, die keinen Maklervertrag möchten – aber trotzdem eine professionelle Einschätzung, einen starken Verkaufsauftritt und klare Begleitung brauchen.
Für Erben, die nicht vorschnell entscheiden wollen.
Für Verkäufer, die wissen möchten, ob Sanierung wirklich Sinn macht.
Für Menschen, die verstehen wollen, was ihre Immobilie kann, bevor sie Geld verschenken.

Mein Anspruch ist einfach:

Ich möchte Verkäufer stark machen.

Mit Erfahrung aus echter Immobilienentwicklung.
Mit Blick für Wert, Potential und Präsentation.
Mit klarer Sprache, ehrlicher Einschätzung und einem Verkaufsauftritt, der Ihrer Immobilie gerecht wird.

Denn Ihr Haus ist nicht irgendein Objekt.

Es ist oft Ihr größter Vermögenswert. Und genau so sollte es auch verkauft werden.

Alexandra Wanitschka

Isabell Kadyrov